ION CITY - THÀNH PHỐ KINH TẾ ĐÊM GIỮA THỦ PHỦ CÔNG NGHIỆP

Trong quá trình phát triển của Bắc Ninh, công nghiệp đang tạo ra một nhu cầu mới về không gian đô thị. Khi các khu công nghiệp ngày càng mở rộng, lực lượng lao động, chuyên gia, doanh nhân và cộng đồng cư dân cũng gia tăng, kéo theo nhu cầu về nhà ở, mua sắm, ẩm thực, vui chơi và các dịch vụ chất lượng cao.

Nằm tại khu vực Nội Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh, ION CITY được quy hoạch theo mô hình đô thị kết hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ. Dự án sở hữu quy mô khoảng 90 ha, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt và tiếp giáp mạng lưới khu công nghiệp lớn phía Tây Bắc Ninh.

Không chỉ hướng đến việc hình thành một khu dân cư mới, ION CITY được định hướng trở thành một không gian đô thị có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí.

THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN

Quỹ đất gần 90 ha tạo điều kiện để ION CITY phát triển theo mô hình đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ tập trung vào các sản phẩm nhà ở riêng lẻ. Hệ thống đường giao thông, cảnh quan, công viên, thương mại, dịch vụ và các tiện ích đô thị được bố trí trong cùng một tổng thể.

Vị trí đắt giá của ION CITY trên Đại lộ Võ Văn Kiệt

Điểm đáng chú ý đầu tiên của ION CITY nằm ở vị trí trên Đại lộ Võ Văn Kiệt – trục giao thông chạy qua dự án với chiều dài khoảng 3,5 km.

Tuyến đường được quy hoạch với mặt cắt rộng 60 m, 14 làn xe, tạo trục kết nối trực tiếp giữa khu vực đô thị và các cụm công nghiệp xung quanh.

Từ ION CITY, cư dân có thể tiếp cận hệ thống khu công nghiệp Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, Việt Hàn, Đình Trám, Quang Châu cùng các khu vực dân cư và đô thị lân cận.

Đây cũng là đặc điểm tạo nên tính chất riêng của dự án: một khu đô thị nằm ngay trong không gian phát triển công nghiệp, nơi nhu cầu về nhà ở và dịch vụ không chỉ đến từ cư dân hiện hữu mà còn từ lực lượng lao động, chuyên gia và hoạt động kinh doanh xung quanh.

Đáng chú ý, ION CITY được đặt trong 3 vòng nguồn cầu:

• 0 – 5 km: Nguồn cầu trực tiếp từ KCN Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, dân cư hiện hữu và hệ thống dịch vụ dân sinh.
• 5 – 10 km: Nguồn cầu mở rộng từ KCN Việt Hàn, Đình Trám, Quang Châu, Yên Lư và hệ sinh thái doanh nghiệp FDI, công nghiệp phụ trợ.
• 10 – 15 km: Nguồn cầu đô thị – liên vùng đến từ các khu đô thị, thương mại, hành chính và hệ thống hạ tầng lớn hơn.

Cách tổ chức nguồn cầu này giúp ION CITY hướng tới việc phục vụ không chỉ nhu cầu ở của cư dân quanh dự án mà còn mở rộng sang thương mại, dịch vụ, vui chơi và kinh tế đêm.

Từ ION City, dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 1, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn và Vành đai 4, đồng thời nằm trong vùng hưởng lợi từ các định hướng phát triển hạ tầng liên vùng.

Bên cạnh đó, động lực hạ tầng lớn như sân bay Gia Bình, sân bay Nội Bài, Vành đai 4 và tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, góp phần mở rộng khả năng kết nối của Bắc Ninh với Hà Nội và các trung tâm kinh tế phía Bắc.

ION CITY – nơi giao thoa giữa công nghiệp và đô thị

ION City nằm trong vùng phát triển tập trung của Bắc Ninh, với hệ thống khu công nghiệp hình thành tương đối rõ nét.

Xung quanh khu vực là các cụm công nghiệp Yên Phong, Quế Võ, Quang Châu, Việt Hàn, Đình Trám, Vân Trung và Song Khê - Nội Hoàng. Mỗi khu vực đóng vai trò khác nhau trong chuỗi sản xuất công nghiệp, điện tử và công nghiệp hỗ trợ, qua đó hình thành một mạng lưới việc làm và dân cư lớn. 

Từ góc độ đô thị, sự tập trung của các khu công nghiệp tạo ra nhu cầu tự nhiên về các dịch vụ đi kèm như lưu trú, nhà ở, ăn uống, mua sắm, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và giải trí.

Đây là nền tảng để Nội Hoàng chuyển dần từ một khu vực gắn chủ yếu với sản xuất công nghiệp sang không gian phát triển đan xen công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ.

Sản phẩm đa dạng

ION CITY phát triển quỹ sản phẩm theo định hướng “nhà phố định danh – đất nền phố hữu hạn”. Trong đó nổi bật là đất nền phố và nhà phố/building.

Với 2.265 sản phẩm đất nền phố và 818 building cao 6 tầng và có tầng hầm. Đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng: từ nhu cầu ở, sở hữu tài sản lâu dài đến khai thác mặt bằng kinh doanh, văn phòng và dịch vụ.

Các lô đất nền có diện tích từ 60 đến 110 m², gồm các loại diện tích 60 m², 70 m², 75 m², 90 m², 96 m² và 110 m²; mặt tiền khoảng 5 – 6 m.

Đáng chú ý, sản phẩm đã có sổ hồng riêng từng lô. Đây là một trong những điểm mạnh cả dự án khi nói về giá trị sở hữu và khả năng chuyển nhượng của sản phẩm.

Quy hoạch hướng tới đô thị đa giá trị

Không chỉ tập trung vào nhà ở, ION CITY được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp:

• Không gian sống;
• Thương mại;
• Dịch vụ;
• Vui chơi giải trí;
• Kinh doanh;
• Cho thuê;
• Tích sản.

Với quy mô gần 90 ha, dự án có quỹ đất để tổ chức đồng bộ cảnh quan, tiện ích, nhà ở và các không gian thương mại – dịch vụ. Đây cũng là cơ sở để ION CITY hướng tới mô hình đô thị kinh tế đêm, thay vì chỉ phát triển như một khu dân cư phục vụ các khu công nghiệp lân cận.

10 giá trị nổi bật tạo nên dấu ấn riêng của ION CITY

Từ vị trí trên Đại lộ Võ Văn Kiệt, quy mô gần 90 ha đến hệ thống khu công nghiệp và hạ tầng liên vùng xung quanh, ION CITY hội tụ nhiều yếu tố về kết nối, không gian đô thị và khả năng khai thác. Cùng với hệ thống sản phẩm đa dạng, pháp lý từng lô và định hướng phát triển thương mại – dịch vụ, đây là những yếu tố góp phần hình thành diện mạo riêng của ION CITY tại khu vực Nội Hoàng, Bắc Ninh.